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彩票赛车投注 - 便宜又不限购!买法拍房有什么要注意的?

彩票赛车投注 - 便宜又不限购!买法拍房有什么要注意的?

彩票赛车投注,在全国性房价都不便宜的大背景下,尤其是一线城市的房价特别高,于是,近来这些年法拍房这个热搜词,热度十分很火,其实,想减轻热度也是很困难的,谁让法拍房还碰上国家调控政策的限购呢?越来越多的限购购房者都加入了“购买法拍房”的行列之中。他们想了解拍卖房,但无从得知专业知识,想卖拍卖房又提心吊胆,其实买法拍房,你只要注意下面五条就可以了。

一、实地看样

能成为法拍房,也说明该房子是有一定的纠纷的,一般来说,法院在公告中往往会把待拍房源的基本信息罗列清楚,但是,法院仅仅只是负责这些信息的透露,而房产的位置以及房产可能存在的瑕疵,法院并不负责。针对户型和面积、采光等还是要靠现场实地调研才能摸清。

二、关于限购

现在不少城市买房都会有限购的政策,但法拍房对于一些限购的城市,比如上海等,是没有限购的。对于一些想买多套的人就提供了一个得偿所望的机会。

三、税费

购买普通商品房还好,还能知道到底要交多少税费,而法拍房税费向来是广大朋友们觉得最坑的地方,不容易摸清到底有多少税费。建议大家在购买之前,先搞清该房产的一些相关知识,比如,在竞拍之前弄清楚,这套房产上次过户方式是正常买卖还是继承、赠予?

还有,契税也是买房要交税费中的一大费用,因此也要弄清楚这套房产的契税是什么时间交的?弄清楚了这两件事情,法拍房的税费就一目了然了。

四、腾房和租赁

虽然有些房子是走入了法拍买卖的流程,但腾房和租赁都是房子没有腾空,不同点在于这套房产目前的住户是原业主还是租户,关于这一点,希望大家在拍卖之前一定要先弄清楚。如果是原业主,一定要搞清楚业主配不配合拍卖,是不是唯一住房,有没有老人居住。

如果单纯只是租户,那么事情就好办理多了,只要问清楚租赁到期时间就可以,且有些房源,法院会在公告中标明租赁到期时间。

五、土地性质

不同的房屋,它的土地性质很有可能也是不同的,比如房产土地为划拨性质,无法正常过户,例如经济适用房。如果是一些比较特别的法拍房,可根据实际情况来选择,因为按各地政策,过户可能需额外申请政府审批同意并额外缴纳土地出让金。

此时,你最需要做的事情就是,一定要弄清楚是否已经补缴土地出让金,若没有补缴,请放弃该房源,税费会比较高。

以上就是本文的全部内容了。买法拍房有什么要注意的?主要就是注意上面这5大方面了,尤其是最后一个,如果你在购买法拍房之前没有弄清楚该房产的土地性质就惨了,这样一来,购房者你可能就会交上巨款的税费,而这些税费甚至有可能顶得上一套小户型的首付。

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